Perguntas Frequentes
- 1. Que tipo de imóvel pode ser financiado?
- 2. Imóveis em construção e terrenos podem ser financiados?
- 3. Se a renda não atingir o mínimo exigido, pode ser complementada com a de outra pessoa?
- 4. De que é composta uma parcela de financiamento habitacional?
- 5. O que é alienação fiduciária?
- 6. Quais são as despesas para contratação de um financiamento habitacional?
- 7. Preciso contratar o seguro?
- 8. Em caso de reforma/ampliação do imóvel financiado existe necessidade de comunicar o HSBC?
- 9. Como obter maiores informações sobre Crédito Imobiliário?
- 10. Como escolher o imóvel?
1. Que tipo de imóvel pode ser financiado?
Imóvel urbano residencial, comercial, novo ou usado, de alvenaria, em boas condições de habitação e de conservação, concluído e com "habite-se", livre e desimpedido de ônus.
2. Imóveis em construção e terrenos podem ser financiados?
O HSBC não dispõe de linha de financiamento para reforma, construção ou aquisição de terreno. Os financiamentos se destinam, exclusivamente, para aquisição de imóvel concluído e regularizado perante os órgãos públicos competentes.
3. Se a renda não atingir o mínimo exigido, pode ser complementada com a de outra pessoa?
A renda mínima exigida em qualquer modalidade é de R$1.500,00.
Será permitida a composição de renda com outra pessoa, independente do vínculo de parentesco apenas para as modalidades de Sistema Financeiro da Habitação (SFH),Taxa de Mercado Residencial e Credimóvel.
Na modalidade de Taxa de Mercado Comercial admite-se somente a composição de renda entre cônjuges.
4. De que é composta uma parcela de financiamento habitacional?
A parcela é composta da cota de amortização, juros, seguros e taxa administrativa.
5. O que é alienação fiduciária?
É uma forma de garantia de pagamento. Na alienação fiduciária, o imóvel será de propriedade indireta do banco, até que seja esgotado o prazo de financiamento, e todos os pagamentos tenham sido efetuados. O Cliente será o possuidor direto do imóvel, ou seja, terá direito ao uso apenas, a propriedade do imóvel é transferida temporariamente pelo devedor (cliente) ao credor (HSBC), em razão de uma dívida. Ao quitar o contrato, a propriedade será então transferida, em definitivo, para o cliente.
6. Quais são as despesas para contratação de um financiamento habitacional?
Taxa de Avaliação do Imóvel: paga pelo cliente diretamente à empresa credenciada ao HSBC.
Despesas com certidões e documentos: necessários para o financiamento habitacional junto aos compradores, vendedores, registro de imóveis, justiça do trabalho, distribuidores, fóruns, prefeituras.
Taxa de Inscrição e Expediente: conforme Tabela de Tarifas de Produtos e Serviços do HSBC, cobrada após a confecção do contrato independente das partes assinadas desistirem do negócio, debitada em conta corrente do comprador.
Primeira parcela dos seguros: serão debitadas automaticamente na conta corrente do comprador, na data de assinatura do contrato.
Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (I.T.B.I): recolhido na prefeitura onde se localiza o imóvel;
Taxa de registro de Imóveis: no Cartório de Registro de Imóveis competente.
Taxa Administrativa: será debitada automaticamente na conta corrente do comprador, na data de assinatura do contrato.
7. Preciso contratar o seguro?
O seguro habitacional é obrigatório, tendo a finalidade de assegurar a quitação total ou parcial da dívida nos casos de Morte ou Invalidez Permanente ou recuperação do imóvel nos casos de Danos Físicos no Imóvel.
8. Em caso de reforma/ampliação do imóvel financiado existe necessidade de comunicar o HSBC?
Se o HSBC não for comunicado e ocorrer sinistro da reforma e/ou ampliação efetuada, esta não terá cobertura.
9. Como obter maiores informações sobre Crédito Imobiliário?
Contatar a nossa Central de Atendimento de Crédito Imobiliário HSBC, ligando para o telefone correspondente durante o horário de atendimento: |
|
Capitais e Região Metropolitana |
3003-2272 |
Demais localidades |
0800-721-2272 |
Horário da Central de Atendimento do Crédito Imobiliário HSBC: 09h00 às 18h00 (de segunda a sexta-feira). |
|
10. Como escolher o imóvel?
Seja o imóvel novo ou usado, é muito importante estar atento aos seguintes pontos:
- Observe a localização quanto à possibilidade de enchentes, desapropriações e incorporações na vizinhança, que possam pôr em risco o imóvel ou desvalorizá-lo em pouco tempo;
- Se não há trincas nas paredes, se o piso é uniforme, se não há sinais de umidade excessiva;
- Verifique se tudo que foi prometido em folhetos e prospectos foi cumprido, principalmente no que se refere a material, metragem e acabamento;
- No memorial descritivo, identifique a marca e a qualidade do material e dos equipamentos utilizados – elevadores, azulejos, pisos e metais;
- Nas construções muito antigas, as tubulações de água são de ferro e com o tempo a corrosão vai entupindo os tubos, por isso nestes imóveis procure abrir as torneiras e verificar se a água escoa em quantidade satisfatória;
- Leve sempre com você algum instrumento para tirar medidas. Um imóvel vazio pode dar idéia falsa de tamanho. No caso de imóveis novos ou em construção, visite um modelo decorado se disponível;
- Observe se o imóvel é arejado, se seus cômodos não são abafados, com falta de ar ou com cheiro de mofo;
- Visite o imóvel a ser adquirido, preferencialmente durante o dia, pois na claridade é possível observar detalhes importantes. Faça também uma visita à noite para verificar a movimentação da rua, poluição sonora e do ar, bares e casas noturnas, os freqüentadores etc.;
- Banheiros devem ser bem ventilados e, caso utilizem aquecimento a gás, devem apresentar tubulação de escape do aquecedor em perfeitas condições e muito bem instaladas;
- Veja se há um sistema de segurança, se a vaga de garagem é exclusiva e quais as deliberações da última reunião do condomínio, como rateios, entre outras questões;
- Exija que o vendedor forneça toda a documentação do imóvel o mais breve possível, para agilizar o processo de contratação.
Saiba mais:
